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美國向外國投資者放寬房產稅
来源:Times

自從美國經濟開始衰退,房地產行業 人士就一直試圖說服立法者扭轉之前抑制 外國投資的法規,聲稱該法規是保護主義 時代的產物,阻礙了當今的投資行為。

近日,房地產行業終於迎來喘息之 機,因為美國總統奧巴馬於該日簽署了之 前由國會通過的聯邦政府 2016 財年預算 法案,該法案除包含逾 6 千億美元減稅法 案外,還包括"2015 年保護美國人免於高 稅 法 "(Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015,以下簡稱免高稅法 )。 據彭博社報道稱,免高稅法放寬了美國 1980 年實施至今、屢遭詬病的"外國人 投資美國不動產法案"(Foreign Investment in Real Property Tax Act,FIRPTA)。 加 州 大學伯克利分校費舍爾中心主席肯尼斯* 羅森稱,"80 年代的這項老法案實在是遺 物了。"而隨著新法案的簽署,未來,"合 格境外養老基金"(qualified foreign pension funds) 將享有美國本地退休基金的待遇。

據分析人士稱,此項放寬, 將為美國房地產市場引進 更多的外國資金。

"外國人投資美國不 動產法案"所定性的"外 國人"即非美國公民、沒 有美國綠卡的海外個人或 者公司,在出售位於美國 的不動產時,買方應預扣 房 款 的 10% 作 為 賣 方 未 來申報美國所得稅的預扣 款。

這次的新規,據伯克利的羅森介紹 說,"將會給房地產市場帶來每年 200 億 到 300 億美元的增長。這將是一個重要的 增長,但數額並不算大。"

除此之外,免高稅法還放寬了外國退 休基金在美國持有公開交易的"地產投資 信託"(Real Estate Investment Trust, REIT) 的 份額,該份額由 5% 提高到了 10%。

根據地產資金分析公司(Real Capital Analytics Inc)資料顯示,今年美國房地 產交易金額總計為 4830 億美元,其中 784 億美元來自外國投資,約占總金額的 16%。另據紐約一家地產研究機構資料顯 示,2015 年外國退休基金約投入 75 億美 元在美國房地產市場,約相當於外國總投 資的 10%。

全國房地產投資信託協會執行長費特 加特(Jim Fetgatter)表示,本項修法將帶 來巨大的改變,毫無疑問地會促進外國對 美國不動產的投資,應會帶來數千億美元 的外國投資。德克薩斯州眾議員也表示, "我們很開心能取得成功。"

 

编辑:骆杰  
 
 
 
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