您当前的位置:主页 > lixiangjiayuan > 正文 字号:【  
 
美房市放緩 還值得投資嗎?
来源:Times

八月成屋銷售、九月就業數字均低 於預期,多位房地產專家修正對今年底 以至明年的房市漲幅預測,認為房市仍 會緩步上漲,但上漲步調會放緩。面對 漸冷的美國房市,投資人應該如何准備 ?

房市緩步上漲 換屋型購屋人為主力 全美房地產經 紀人協會首席經濟學家勞倫斯*雲認為, 從仲夏以來成屋銷售趨於放緩,購屋人 一方面受限於漲高的房價,另方面在他 們預算內的房屋的選擇性又少,不過整 體銷售活動仍高於去年及今年上半年。 根據房地產網站 Zillow,八月的房價比 去年同期漲幅 3.3%。Zillow 首席經濟學 家古德爾表示,過去 5 個月來房價年度 漲幅維持在低於 3.5% 的水平,顯示全 美房價漲幅趨緩的趨勢。

每月對全美 2000 位房地產經紀人進 行意見調查的 Campbell 房市資訊顯示, 八月的房市主要由換屋型購屋人帶動買 氣,共占房市近半 49.3%;首次購屋人 則從五月的 38.3% 降至 36.4%;投資客 也從三月的 18.7% 降至 14.4%。

但八月新屋銷售則傳捷報,銷售爬 升 5.7%,使年度新屋銷售數量展望至

55.2 萬戶,這是自 2008 年 2 月以來的最 佳數字。彭博社報導指,就業市場及低 利率房貸帶來新屋的需求,特別是成屋 的供給仍然短缺。

從房屋成交價與掛牌價比來看,西 岸三州都賣在比掛牌價高的價位上,尤 其以加州的 102.2% 拔得頭籌,顯示西 岸房市仍然強勁。但調查中,許多經紀 人認為未來房市可能有趨緩的局勢。 Campbell 的資料則顯示八月房價比去年 同期漲幅為 4.7%。

工作增長不如預期 雖然今年房市銷 售較去年成長,但美聯儲主席葉倫仍認 為,在人口結構的改變及就業強勁的情 況下,房市的表現"令人沮喪"。

最近公布的九月就業數字可能又為 房市帶來一小朵烏雲。九月新增就業數 字為 14.2 萬,比原本市場預期的 20 萬 就業機會低;尤有甚者,分析師原本預 期八月新增就業數字會向上修正,但報 告出爐後,連七月與八月的新就業機會 也被減少了 8.1 萬個工作。

Realtor.com 首席經濟學家史默克表 示,去年新工作機會增加將近 300 萬, 但九月的報告使今年新工作總數將只增 加至 280 萬個工作。

史默克認為,新工作增加是房市能 否強勁的重要指標。過去兩年的新工作 增長帶來了新家戶的成長,進而帶動了 買屋及租屋的需求,如果新工作趨緩, 未來一年的房市成長就不會那麼強勁。 好消息是失業率仍保持在 5.1%,是自 2008 年 3 月以來的最低水位。

放緩的原因 1、 像 目 前 這 種 賣 方 預 期 高 ( 高 HMI),買方無信心 ( 房屋自住率持續下 滑 ) 的畸形情況,在美國這種相對健康、 自由且符合經濟規律的市場不會持續很 久。

2、單靠各路土豪投資"救"市,房 市不會有持續的增長動力。未來的主力 還是要靠中產。雖然他們現在很囧破。

3、以洛杉磯為例,一些大型城市的 建築供應商,如木材、機械、腳手架等, 已經出現供不應求的情況,甚至 rent out 的情況。這也意味著有大量的項目正在 開工建設。這批房子在未來 2-3 年會上 市,進而對房價的增長起到緩解作用。

4、目前看有放緩的趨勢。但漲勢放 緩不等於房價下跌,房價依舊會漲。

投資人怎麼辦 
一、買房自住 如果投資人准備買房自住,建議現 在立刻入手。無論是馬上入住,還是准 備買了先出租,以後自己來住。現在都 是買房的最好機會。雖然房價未來增長 放緩,但目前看沒有下跌的趨勢。房價 只會越來越貴。所以如果要准備買房自 住,越早入手越好。現在即將進入美國 房市的傳統淡季 holiday season。此時購 買房屋,無論是價格本身還是在還價余 地上,買房人都占優勢。

二、公寓開發投資 正如前幾期提到的,由於教育背景、

文化轉變、房價上漲和次貸危機等等因 素綜合影響,導致美國新一代的中產階 級不僅無力買房,也開始變得無心買房。 目前,美國租房市場也變得異常火熱, 許多美國的房地產巨頭見此,也都開始 紛紛布局租房市場。

三、商業地產投資 商業地產也是未來的一個潛在的投 資方向,這裡包括加油站、超市、快捷 酒店、小型 Plaza 還有老年公寓等。之 所以提到的都是小型商業地產,主要還 是因為這是相對較安全的投資方向。投 資小、現金流壓力低、租金收入相對穩 定、管理也更加容易,對於對美國不甚 了解的中國投資人而言,這是相對安全 的投資方向。商業地產投資的難點在於 管理。能夠找到有豐富經驗的管理公司 進行運作與管理,能夠使自己的投資事 半功倍。

编辑:骆杰  
 
 
 
 热点排行  
 
 
朝鮮帝國滅亡不可逆轉 中國宜未雨綢繆 有備則無患
趙薇 400 年酒莊奢華內部曝光!——曾歸路易十三 ...
涉嫌騙汪涵夫婦800萬的閨蜜 在廣州有12套房
深圳90後美女成"張媽" 擁有51個"孩子"
執信女校友在美不幸被害 美警方懸賞二千美元通緝有關 ...
4噸錢! 官兵在一倉庫內查獲大量外幣
台灣居民 2016年平均壽命為80歲
「蛇王福」將懷疑吞下花貓的大蟒蛇生擒放進布袋
赦扁提案 坊間質疑 小英擋得住嗎?
大國夢想.溫暖鄉村 互聯網 + 情懷 = 農村電商 ...
 
 
 
©2012-2014美国时报版权所有