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如何計算購房五年內的價值損耗
来源:美國時報
    當你購買房子, 一般定律是你要確定會住在這棟房子至少五年,否則可能會蒙受財務損失。
    M o n e y n i n g . com 網站報導,首先你會損失交割費用。每次你買賣交割, 金錢都會易手。根據你所住的地方,買賣雙方付的錢也不同,但每個人都得付錢。這很容易就變成好幾千元,所以應該限制你付這種錢的次數。
    會讓你損失的第二個地方是房貸。依據房貸組合的方式,買下房子的頭幾年,你付較多利息。通常你付房貸五年後,本金才會減少到一定程度,使你買房比租房劃算。假如你可等至少五年才搬家,對你較有利。
    不過五年只是一般的原則。若有其他因素,你可使購買你不長住的房子成為一個更好的選擇。
    最重要的因素是你要付多少房貸。很多人是根據銀行給多少貸款, 來決定買多大的房子。這通常是你財務能力可負擔的貸款上限。若你買的房子是根據可負擔房貸的下限,而且額外償付房貸,就可把一大部分的本金付掉。你需要根據你看中房子的價格來仔細計算,但通常對你有利。
    你也可考慮購買你不打算住五年,但也不會馬上脫手的房子。把房子買來後,加以修理再出租也可行。你要注意除了下一棟房子的房貸以外,你是否也負擔得起這一棟房子, 即使租不出去也有能力付房貸。
    最重要的是, 若你知道你購買房子的大小,是根據銀行借給你多少錢,而且你不考慮出租,那就不要買房,除非你會住在這棟房子至少五年。
    你可以利用以下公式很快計算一下, 到底是買房, 還是租房便宜:你賣房時買賣方經紀人佣金+買房價格+入住時維修費用+房貸利息+頭款投資獲利+ 稅金(例如房產稅)+ 交割費用- 賣房價格= 多少
    最後得出的數字可能是正數或負數,但若低於你在同一時期付的租金,那就意味買房較劃算。若這個數字高於租金,就代表賣房價格不足以支付所有這些費用,那麼租房較省錢。
编辑:hank  
 
 
 
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