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購房的流程與步驟
来源:美國時報
    美國買房詳細流程
    1. 初步會面
    a. 選定買方經紀人
    b. 決定購買房子的區 域及條件
    c. 選定貸款公司
    2. 審核貸款條件
    a. 選定貸款經紀,並 查核信用分數
    b. 選擇合適的貸款計劃
    c. 取得貸款預准信
    3. 尋找理想的房屋
    a. 可 上 本 網 站 查 詢 MLS 最新房源
    b. 或請經紀人挑選上 市屋資料
    4. 找到合適的房屋
    a. 挑 選 出 喜 歡 的 房 子, 經 紀 人 幫 助 CMA 估 價,買主決定出價金額
    b. 經紀人解說購房合 約並幫助填寫並完善條款 內容
    c. 發出合約書同時, 附上訂金支票 ( 一般訂金 約為出價金額的 2-3%)
    d. 賣主對不同意事項 可給回價書,買主可選擇 接受,或再回價
    5. 購房合約被雙方同意接受
    a. 雙方達成協議後, 即由第三方公証公司進行 買賣過戶手續
    b. 訂金送交公証公司
    c. 簽署過戶正式文件 及有關房屋各項報告
    6. 提出貸款申請 提交貸款公司要求的 相關文件或資料,一般有 頭款証明、工作証明、報 稅記錄。
    7.“房屋檢查保護期” 完成事項
    a. 房檢有效期內,由 專業檢查員檢定全屋的各 項狀況,經紀人協助提出 修理各項缺失的請求
    b. 買主審查及簽署如 “ 賣 主 屋 況 表 ”,“ 房 屋 周邊環境”等 各項報告。
    c. 准 備 好 火險保險報價
    8.“ 貸 款 保護期”完成 事項
    a. 貸款銀 行派估價師確 定房屋價值
    b. 完 成 貸 款銀行各項要 求資料,應在 購房合約貸款 保護期內獲准 貸款
    c. 獲 准 貸 款後,與公証 公司約定時間 簽署貸款文件
    9. 完成過 戶公証手續
    a. 簽貸款文件後,准 備好頭款金額以及買賣各 項手續費,在過戶結束日 之前,以銀行本票或現金 匯款交給公証公司
    b. 銀行放款
    c. 產權公司負責轉讓 產權,並在縣屬登錄室完 成登記
    d. 由公證公司支付所 有費用
    10. 取 得 鑰 匙 完 成 過 戶
    a. 在購房合約規定的 時 日 取 得 賣 主 交 出 的 鑰 匙,是為交屋完成。
    b. 先行聯系好水、電、 瓦斯等公用單位,通知繼 續使用其服務。
    11. 房產證 通常在結束時收到最 後明細帳,內附房產證的 復印件,結束後約 3-6 個 月內,收到一張原始的房 產證。
编辑:hank  
 
 
 
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