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合理購房靠估價
来源:美國時報
    在美國買房子,提前估價能使購買價格更合理,避免購買者吃虧。有經驗的地產界人士通常建議使用銷售比較法估價。其中大有講究。
    采用相同或類似的房子的案例來對房子進行估價,包括,房齡,面積,房間數,浴室,結構,配備、裝潢等,采用近期的銷售價格,也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現在市場價值。
    比較法的估價需要有足夠的案例來支持,才能作出准確的估價。一個對區域熟悉的經紀人,可能會做出正確的估價,而不熟悉的人,估出的價格可能會有出入,不夠准確。因為你不可能知道每一棟房子是否與這一棟有可比性和差異性。熟悉地區的經紀人,可能知道這一棟房子和那一棟房子在結構上根本就不相同,或學區不相同,不可比擬,但不熟悉的經紀人可能會把它們來作類比,這樣比出來的價格出入很大,也不具有准確性。
    買主看中房子在出價前應要求經紀人提出CMA 估價做為出價參考。如果是賣主要出售房子, 那麼僅靠CMA 估價還是不夠的,還需要有經驗的經紀人親臨現址實際勘察,才能更准確。
编辑:劉貂兒  
 
 
 
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